什么是NPV和IRR?两者分别如何衡量投资项目价值?
NPV(净现值)衡量的是项目未来现金流按指定折现率折算到今天后,扣除初始投资所剩的金额;IRR(内部收益率)衡量的则是让项目净现值恰好等于零的折现率。简单说,NPV用货币金额回答“项目能增加多少价值”,IRR用百分比回答“项目回报率是多少”。你评估项目时,应结合现金流预测、折现率和投资约束理解这两个指标,而不是只看其中一个数字。
计算NPV时,你需要先确定各期现金流,再选择能反映资金时间价值与项目风险的折现率。若初始投入为负、后续现金流为正,NPV大于零通常表示项目回报超过折现率所代表的最低要求;NPV小于零则表示未达到该要求。NPV以货币表示,因此也能帮助你估算项目对企业价值的预期贡献。
IRR是使项目全部现金流的NPV等于零的折现率。对于现金流模式常规、且只有一个IRR的项目,你可以把它与要求回报率比较:IRR高于要求回报率时,项目通常具备投资吸引力。不过,现金流多次正负转换时可能出现多个IRR或无有效IRR;此时单看百分比容易误判,NPV通常更便于判断价值增减。